一、夫妻共有房产离婚后要怎样办

夫妻共有房产在离婚后有两种处理方式。

若双方能协商一致，可按协商结果处理。比如一方取得房屋所有权，给予另一方相应补偿；或者将房屋出售，双方分割售房款。协商一致后，应签订书面协议，明确房产归属和补偿等事宜，并办理相关产权变更登记手续。

若协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、夫妻共有房屋一方签字出售合同效力如何认定

夫妻共有房屋一方签字出售，合同效力需分情况认定。若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，合同一般有效，另一方主张追回房屋，法院不予支持，受损方可向擅自处分方索赔。

若第三人不符合善意取得条件，要看另一方是否对出售行为进行追认。若追认，合同有效；若未追认，该合同可能被认定为效力待定或无效。实践中，法院会综合考量第三人是否知晓房屋为共有、交易过程是否合理等因素判断。总之，夫妻一方擅自处分共有房屋，可能使合同效力存在瑕疵，相对

三、夫妻共有房屋离婚时能怎么分割

夫妻共有房屋离婚时的分割方式如下：

1.协议分割：夫妻双方可协商一致，按意愿对房屋进行分割，可约定归一方所有并给予另一方补偿等。

2.法院判决：若协商不成，法院会根据具体情况判决。

若房屋是婚后购买，一般认定为夫妻共同财产。

考虑双方对房屋贡献大小，如一方出资多、另一方参与装修维护等。

照顾无过错方、抚养子女一方及生活困难方。

房屋实际居住使用情况等因素。判决方式可能是房屋归一方所有，给予另一方相应补偿；也可能将房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割等。总之，要综合多方面因素确定合理的分割方案。

当谈到夫妻共有房产离婚后要怎样办时，后续还有不少值得关注的要点。比如若一方想要继续居住在该房产内，另一方是否同意？又或者房产后续若有出售、出租等情况，双方如何协商收益分配？这些问题都可能在离婚后引发新的矛盾。你是否在离婚后处理夫妻共有房产时遇到了困扰呢？要是对于离婚后房产的过户流程、使用权益界定等相关问题仍有疑惑，别迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律团队将为你详细解答，帮你理清思路，妥善解决房产相关难题。